Was kostet ein Rückbau wirklich?

1. Art und Größe des Bauwerks

Ob Einfamilienhaus, Lagerhalle oder Bürokomplex – das Volumen, die Geschosszahl und die Bauweise entscheiden über den Aufwand. Massive Betonkonstruktionen oder komplexe Anbauten erhöhen die Rückbauzeit und benötigen stärkere Technik.

Faustregel: Je größer, höher und schwerer das Objekt, desto aufwendiger der Rückbau.

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2. Schadstoffe und Altlasten

Enthält das Gebäude Asbest, KMF (künstliche Mineralfasern) oder kontaminierte Bauteile, muss zuerst eine Gefahrstoffsanierung erfolgen. Das ist gesetzlich vorgeschrieben – und kostenintensiver als der Rückbau selbst.

Tipp: Eine orientierende Schadstofferkundung spart spätere Überraschungen.

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3. Lage und Zugänglichkeit

Innenstadt oder Gewerbegebiet? Ob Maschinen und Container gut anfahren können, beeinflusst den logistischen Aufwand erheblich. Enge Zufahrten, belebte Nachbarschaften oder Auflagen zum Lärmschutz machen Projekte teurer – schlicht, weil sie langsamer realisiert werden können.

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4.Trennung und Entsorgung des Materials

Nicht jeder Bauschutt ist gleich. Materialien wie Beton, Holz, Ziegel, Gips oder Dämmstoffe müssen getrennt, dokumentiert und über Nachweise entsorgt oder recycelt werden. Auch hier gilt: Je sortenreiner vor Ort, desto günstiger die Entsorgung.

Vorteil bei Schnittger: Entsorgung und Containerdienst kommen aus einer Hand.

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5. Zeitfenster und Baukoordination

Knappe Fristen? Nacht- oder Wochenendarbeit? Wenn mehrere Gewerke auf der Baustelle koordiniert werden müssen, steigt der Planungsaufwand. Auftraggeber, die frühzeitig koordinieren, sparen oft bares Geld durch reibungslose Abläufe.

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Fazit: Rückbau-Preise sind planbar – wenn man weiß, worauf es ankommt

Ein seriöser Rückbaupartner fragt genau nach – und erklärt offen, welche Faktoren den Preis beeinflussen. Pauschale Quadratmeterpreise sind oft nur Lockangebote. Besser: ein realistisches Angebot mit klarer Positionierung.

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